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10月北京住宅租赁成交量回落 租金环比降低3.3%
时间:2020-11-03   作者:admin  点击数:

  原标题:10月北京住宅租赁成交量回落,租金环比降低3.3%

  10月30日,贝壳钻研院发布10月北京住宅租赁月报。通知表现,10月,北京住宅租赁成交量环比降低5.6%,在8月租赁成交量达到峰值后,9月、10月不息保持环比降低态势。租金方面,10月北京平均月租金为79.6元/平方米,环比降低3.3%,同比降低3.1%,租金在不息四个月保持环比上涨后,9月、10月环比不息下跌。

  贝壳钻研院指出,按租赁市场供需规律,11月到春节前,各单位人员安详,租赁需要阶段性削弱,叠添疫情影响,展望异日租金程度或将不息下走。

  租赁成交量环比降低5.6%,租金走矮

  今年9月以来,陈玉(化名)最抑郁的事是房子租不出往。她的房子在北京南四环以外,户型是100平方米三居室。她委托中介出租房子,但通过9月、10月两个月的时间,房子仍异国租出往。

  陈玉的遭遇不是个例。同为房东的李飞(化名)也感觉北京租赁市场有点冷。李飞说,今年8月,他委托中介出租本身的房子,后来也有经纪人带着客户望房,但客户挑出降矮租金,他异国批准。最后,李飞的房子异国租出往。

  按照贝壳钻研院数据,2020年10月,北京租赁成交量环比降低5.6%。原由疫情影响,北京市租赁成交量在2月降至年内最矮点,随着疫情的益转、卒业旺季租赁需要的开释,租赁成交量在8月达到峰值,之后9月、10月不息环比降低。

  从各城区的外现来望,按照贝壳钻研院数据,10月,丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨,涨幅均不超过7%,其余六个城区租赁成交量均有差别程度的下跌,其中,海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

  2020年1-10月北京租赁住房成交量和平均月租金

图片来源 贝壳钻研院图片来源 贝壳钻研院

  而从租金程度来望,2020年10月,北京平均月租金为79.6元/平方米,环比降低3.3%,同比降低3.1%。租金从5月开起止跌上涨后,5月、6月、7月、8月不息四个月保持上涨,8月达到年内峰值,之后9月、10月不息环比下跌。

  各城区租金外现上,10月,石景山、顺义和房山区租金环比有幼幅上涨,其余城区租金均环比降低,降幅均在3%以内。从同最近望,仅房山区租金有幼幅上涨,其余城区租金均同比降低。

  租客李刚对于租金有切身体会。“前几年房东每年都会涨点钱,但今年异国挑出涨租金。这房子也住习性了,吾就不打算换房了,省往换房、搬家的麻烦。”

  业内:异日租金程度或将不息下走

  值得一挑的是,随着北京租赁市场进入淡季,业主出租预期表现降低态势,租赁房源成交周期延迟了。

  据贝壳钻研院数据,10月北京租赁房源成交周期41.8天,环比延迟0.8天,同比延迟9.6天。10月客源成交周期18.4天,环比缩幼3.2天,同比延迟8.1天。房客源成交周期从2月份不息保持高位,2020年1月-10月,房客源平均成交周期别离为44.5天和22.0天,相比2019年1-10月别离延迟了12.5天和13.7天,房客源成交周期仍保持高位。

  此外,10月新添房源挂牌均价为82.5元/平方米,相比9月降低2.5%,与往年同期相比降低6.0%。受到疫情影响,今年业主出租心思预期表现两轮降低,别离是疫情始次暴发和二次逆弹时间,现阶段租赁市场从9月进入市场淡季,业主出租预期仍维持降低态势。

  2019年1月-2020年10月新添房源挂牌均价走势

图片来源 贝壳钻研院图片来源 贝壳钻研院

  对此,贝壳钻研院指出,9月、10月北京租赁市场量价均表现降低趋势,租赁市场转入传统淡季,今年叠添疫情的因素,市场或会添速变冷。从2016年-2019年来望,租金程度在9月-12月期间会再次展现矮谷,2017年和2019年的11月租金为以前年内最矮值。按租赁市场供需规律,11月到春节前,各单位人员安详,租赁需要阶段性削弱,叠添疫情影响,展望异日租金程度或将不息下走,或将展现年内最矮租金价格。

  骚作者不祥狠狠干记者 张晓兰 

义务编辑:郑亚鹏 SN238

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