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大亨吕志和的地产世界
时间:2020-10-25   作者:admin  点击数:

  原标题:不悦目点人物 | 大亨吕志和的地产世界 来源:不悦目点地产新媒体

  不悦目点地产网 谈到“赌王”,置信一切人的第一逆答都是何鸿燊。不过,倘若在“赌王”之前添上“香港”这个区域前缀,也许有不少人的脑海里会浮现出另一个名字。

  这幼我便是吕志和,其八岁陪同父亲移居香港,中学卒业后最先学习营商,26岁创办嘉华集团,48岁被称为香港“石矿大王”。73岁进军博彩业,成立银河娱笑集团有限公司;并凭此身价飙升,资产一度跃居亚洲富豪排走榜第二位,仅次于首富李嘉诚。

  也正由于此,吕志和被坊间称为“新赌王”。现在,“老赌王”何鸿燊已经退出时代的舞台,只留下一桩桩传奇事迹供后人品评。而已经耄耋之年的吕志和却照样活跃在市场上,丝毫异国想要“退息”的迹象。

  同样活跃的还有吕志和旗下的嘉华国际。香港房地产市场早已趋于饱和,越来越多港资房企添快了北上拓地的节奏。异国闲着的嘉华国际在10月21日发布了一则公告称,公司当天以47.9亿元在南京竞得了一宗商住用地,总用地面积约为14.83万平方米。

  回溯嘉华的发展史,北上拓地最初正是吕志和做出的决定。从上世纪九十年代最先,吕志和便带着嘉华,从香港走到了广州,再从广州北上到了上海。

  现在尽管吕志和已经把大无数地产上的业务交给了大儿子吕耀东,但隐微,这位精力兴旺的老人家首终保持着对嘉华国际这个地产上市平台的关注。

  今年5月,嘉华国际股价赓续下跌,每股价格倘佯在3港元上下。同月,吕志和在场内以均价3.5047港元/股添持了45.9万股,涉资约160.87万港元。添持后,吕志和最新持股数现在为1,991,775,043股,持股比例升至63.72%。

  从上游到下游

  在吕志和的商业帝国中有两个最为主要上市平台,一个是助他成为“亚洲第二”的银河娱笑,另一个是嘉华国际集团,主要业务便是地产业。

  从作用上看,博彩业让吕志和收获了大量的财富,并跻身顶级朱门之列。而嘉华则是一个协助他在快捷兴首前完善资本积累的主要平台。

  好像每一个朱门的诞生,其背后都离不开一系列的商业传奇,吕志和也不破例。

  由于家族几代经商,家庭条件还算富庶,这也让吕志和有机会早早接触到经商之道。中学卒业后,他便最先配相符经营家族的食品批发和制衣厂。经由过程食品生意,吕志和赚到了人生第一桶金。

  尔后,其又一连接触了汽车、死板、石矿等业务。1955年,炎衷于创业的吕志和竖立了首间嘉华公司,公司的主业务务为石矿挖掘。

  随着资本积累,嘉华的经营周围也最先不息膨胀。1962年,嘉华投资了位于茶果岭道八座六层的住宅楼宇,初次尝试接触地产走业。

  值得一挑的是,一向以来开发石矿生意的经历,让吕志和与房地产走业产生了天然的有关。上世纪七十年代,香港最先大力推走城市规划,已经在建材走业占有一席之地的嘉华逐渐成为了香港石矿产业和混凝土的主要供答商,并为多个基建项现在和公共屋邨挑供修建原料。

  时间来到七十年代末,已经收获“石矿大王”名号的吕志和最先不悦足于只做上游业务。

  1979年,力排多议的吕志和以6800万港元投得香港尖东首幅填海地皮,并说服汇丰银走挑供贷款,最后斥资3亿港元在该地皮上兴建了海景伪日酒店。

  尽管在地产走业涉足不深,但吕志和却并不欠缺对于地产市场的敏锐嗅觉。

  有关数据表现,到上世纪90年代初,这座最初不被看好的酒店市值已经超过了10亿港元,吕志和拥有其中56%的股权。以此为契机,吕志和开启了本身在酒店走业的征程,并先后在美国的旧金山、日本屁股诱人的av城及新添坡、马来西亚等地购买酒店。

  不过,这时候嘉华的主业仍不是地产,其1987年上市时名称照样“嘉华石业集团有限公司”,之后才改名为“嘉华国际集团有限公司”。也是在嘉华上市那年,吕志和在泰国曼谷拿下一宗地块,市场数据表现,该地块五年后升值了近6倍。

  从香港到腹地

  尽管已经正式进军房地产,但吕志和真实进入腹地市场已经到了九十年代。

  由于地理位置的原由,吕志和在腹地的第一站便是广州。1994年,现金优裕的嘉华进入到了广州的中央老城区域,并打造了首个项现在嘉和苑。

  值得一挑的是,该项现在那时也被称为是广州最早一批豪宅项现在之一,也是九十年代末港人北上置业潮中,吸引港人前来置业的主要楼盘之一。据原料表现,嘉和苑一期推出后很快便通盘售磬,其中大无数卖给了香港客户,也有幼批卖给了大型国有企业。

  以广州为首点,吕志和最先了本身在腹地的地产之旅。而下一个被他看中的城市,则是刚刚掀首新一轮城市建设炎潮的上海。

  千禧年之后,嘉华在上海不息脱手拿下多宗地块。那段时间,港资们也纷纷荟萃于上海,并掀首了在上海抢地的又一轮高潮。2002年8月,李嘉诚3.9亿元买下上海古北新区I区14号地块;新世界则是外示在上海斥资80多亿元人民币,别离投入9个项现在中。

  相比首香港这群老友人们,吕志修好像信念更为坚定。2005年,上海嘉华中央正式完善启用,而这也是嘉华国际在腹地的新总部,与香港嘉华中央南北相看。

  对于吕志和而言,这一年注定意义不凡。除了上海总部完善外,同年,其手中的银河娱笑集团在香港上市。

  行为最早北上跑马圈地的香港房企之一,不缺钱的嘉华从未停下过在腹地膨胀的脚步,尽管速度辛酸。数据表现,2009年,嘉华国际在腹地共有楼面面积220万平方米,其中有三成位于上海,剩下七成位于广州。

  随着腹地经济的快速发展,徐徐地,吕志和不再已足于广州、上海等单个城市,而是将投资的周围扩大到了珠三角的东莞、江门;长三角的南京、苏州等地。

  和大无数香港房企相通,骨子里首终保持郑重的吕志和并异国采用腹地“添杠杆、冲周围”那一套模式。截至今年上半年,嘉华国际的银走借贷及担保票据为194.73亿港元,其中只有8%为一年内到期债务,欠债比率则由往年岁暮之37%降低至35%。

  不冲周围,添上在腹地开发的项现在大无数为豪宅项现在和大型商办项现在,所以嘉华在腹地的发展节奏并辛酸。

  于今年上半年,嘉华国际实现营收84.07亿港元,主要来源包括香港嘉熙、上海嘉御庭第三期、上海嘉涛湾、南京嘉誉山、广州花都嘉华广场三期、东莞星际湾的出售和上海嘉华中央的租金收好。

  不过,疫情的冲击,也给了资金链还算优裕的嘉华更多想象空间。其在中期业绩通知中指出:“集团照样看好香港和腹地物业市场需要的前景,亦已准备停当,冀在淡市中把握香港和中国腹地各栽机遇。”

  这一次斥资近50亿落子南京,也许便是嘉华口中所说的“淡市中的机遇”。不过也有业内指出,其实早在今年3月,嘉华国际中央项现在便已经正式敲定落户南京河西,总投资约90亿元人民币。能够谁人时候,嘉华便已经为此次拿地埋下了伏笔。

  从区域上看,嘉华现在在腹地的项现在主要荟萃于华东和华南两大城市圈。时至今日,北上拿地也早已经成为港企们的常态,逆不悦目嘉华近期外现,其对于腹地的投资意愿照样浓重。对于不情愿“服老”的吕志和来说,他的地产故事还将不息。

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义务编辑:陈诗莹

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